在我国房地产建筑工程项目采暖中，以集中热源+管网+热媒+采暖散热器这种四位一体的采暖方式最为普遍，占据主导地位。进入21世纪以来，铁、铜、钢、铝及其复合材质散热器纷纷出现，产品差异化程度提高，生产厂家数量也有所增加，而散热器产品是热水压力容器的特点决定了选购何散热器的风险较高，更需要慎重对待。那么房地产工程项目应该如何选型选购散热器呢？
1．把握采暖散热器的功能和核心属性
如图1所示，采暖散热器的主要功能采暖散热，其最核心的属性概括为3点：
1.1
供暖系统末端
散热器是整个供暖系统末端，本身要具有良好的传热和散热能力；同时在技术、功能上要与供暖系统另外三个要素即热源、热媒（水或蒸汽）和管网相匹配，实现1+1＞2。
1.2
压力容器
清华大学教授，全国采暖散热器委员会专家组组长肖曰嵘所著的《民用供暖散热器》一书中对散热器必须具备的条件，明确包括：“能够承受热媒输送系统的压力。”散热器中流淌着较高的压力的高温热水或蒸汽，是一种压力容器，受到了热水或蒸汽的冲刷和腐蚀，一旦泄漏，将可能造成人身伤害和财产损失，这一点决定了其使用的高风险性。
1.3
建筑部品
散热器还是一种建筑部品，要与建筑本身及环境相匹配。
2.
工程散热器选型的特殊性
表1：工程散热器选购相对于家庭装修选购散热器有很大的不同
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特点
购方 |
是否
自用 |
购买量 |
专业
程度 |
采购
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交货期 |
产品因素 |
服务 |
价格 |
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工程 |
否 |
大 |
专
业 |
从厂家 |
短 |
功能 |
全方位 |
要求优惠 |
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家装 |
是 |
小 |
非专业 |
从商家 |
较长 |
美观 |
安装 |
不太敏感 |
3、工程散热器选购要点
下面的选购要点是由散热器的功能和3种属性以及工程采购特点衍生而来。
3.1
如何选产品
现在散热器产品从材质上主要有铸铁、钢、铜、铝及其复合材质，从而又演化出多种产品。选产品，首先要看各种产品的执行的标准及适用范围，并重点考察产品以下性能特点：
●安全、耐腐蚀和使用寿命
安全、不腐蚀泄漏是基本要求，一些项目因为选材不当，大面积漏水，影响很大；寿命长降低了业主未来更换成本。
●金属热强度
同种材质的越高越好，这样可以降低采购成本，不同材质不具可比性。
●新颖性
新颖能增加楼盘亮点和卖点，新颖性是以产品性能满足要求为前提。
●装饰性
作为建筑部品的特点决定了散热器还要具有美观装饰性，但在工业厂房或车库、地下室，装饰性可以不必在意。
●热价
散热器的每瓦热价（元/W）是反映散热器经济性的一个指标，一般说来，对工程热价，不仅要考虑初始购买热价，还要考虑整个使用生命周期热价，虽然目前国家对散热器使用寿命还没有明确最低要求。
3.1.1
要根据供暖系统及水质环境选择材质。如市政热电联产管网供暖最好选择最耐腐蚀的新型铸铁散热器或铜管散热器。
3.1.2
要根据供暖系统管理状况选择散热器。不能保证闭式供暖、管道漏水经常补水，水值PH值小于10的不要选用薄壁钢制散热器。
3.1.3
供暖支管如果不带阻氧层，禁用钢制薄壁散热器。
3.1.4
根据建筑物本身的特点，如幼儿园最好选择对流器，以免烫着幼儿。
3.1.5
各种散热器产品适用范围见表2
2．如何选型号
现在同一类产品往往有许多型号，这些型号更多涉及实际技术问题，多少片一组能满足大厅采暖，几何尺寸大小能否安装得下，哪种型号更美观等。如在大空间的建筑内，如机场候机室可以选择厚度大、散热能力强、低矮的铜管对流器。
3．如何选厂家
选厂家着重考虑以下几点：
3.1
经营及服务理念
是否是以客户为中心，是否诚信经营，有无不良记录，服务承诺是什么？
3.2
资质
如质量认证，工程业绩表，是否是行业名牌，检验报告，经营历史，荣誉等。
3.3
技术能力
企业的专利数量及实施情况，专业技术与管理人员数量，设备及数量。
3.4
产品线宽窄长短
在散热器行业，不同厂家产品线宽窄不同，有的仅生产铸铁暖气，有的仅做钢制柱型散热器，有的只生产铜管对流器，有的产品品种多，型号全。如果是大型开发商，从长期战略合作伙伴角度来看，选择产品线更宽、更长的企业。
3.5
产品性能
各个厂家的产品主要性能上存在差异，因此需要厂家提供相关检验报告和技术说明，然后加以横向比较。
3.6
生产规模
厂房占地面积，设备数量，生产能力等，生产规模影响到按时交货能力。
3.7
地缘因素不可小视
工厂离项目所在地有多远？这影响到服务质量水平和运输成本。暖气主要供给北方的房地产项目，北京是我国重要的采暖城市，逐渐发展成为我国采暖业集群中心，因此研发与生产总部位于北京的企业具有一定的地缘优势。
4.
选型不当或造成损失
据媒体披露的因散热器选型选购不当造成较大损失的案例包括：1990年北京亚运会闭幕，亚运村立即将漏水严重的钢制柱型散热器全部拆换；2000年，由于材质选择错误，天津某厂家铝合金散热器出现大量端头连接件迸裂事故；1993年，平塑煤炭公司32万平米18051组钢制柱型散热器运行不到2年，就有一半腐蚀漏水。2009年2月北京密云银河花园出现较大面积腐蚀漏水事故，钢制和铝制散热器没过5年保修期就出现腐蚀漏水的事故，媒体也曾报道。
在住建部和行业协会的管理下，我国散热器行业高度市场化运作，显示出强大的活力，我国已成为散热器生产、使用和出口大国。我相信，散热器行业中的优秀企业一定能够为国内快速发展的房地产业提供更加优良的产品和优质服务。